本文摘要：作者在这篇工程师论文中探讨住宅工程施工质量的控制和管理。对于住宅施工质量控制来说，我们希望能够不断地、定量地、非破损地确认工程质量。所以施工现场应大量地采用非破损检查技术手段，来定量地确认工程质量，这是我们应走的质量控制之路。 《 住宅与房
作者在这篇工程师论文中探讨住宅工程施工质量的控制和管理。对于住宅施工质量控制来说，我们希望能够不断地、定量地、非破损地确认工程质量。所以施工现场应大量地采用非破损检查技术手段，来定量地确认工程质量，这是我们应走的质量控制之路。
《住宅与房地产》以推动我国城镇住房制度改革，推动城镇住宅建设和房地产业的体制改革与健康发展为办刊宗旨，探索发展我国社会主义房地产市场，解决城镇住房问题，提高人民居住水平的途径，在住宅与房地产领域的理论和实践间架桥铺路，为全国物业管理、房改系统工作人员，海内外住宅与房地产行业的理论研究者和实际工作者、广大企事业单位和城镇居民提供了及时、详实的业内新闻和行业内有理论指导意义的研究文章，引起了业界的强烈的反响。
摘 要：住宅工程施工质量关系着人民生命财产的安全，是建筑企业取得长远发展的先决条件，加强施工质量的有效控制，可以保证建筑市场持续健康的发展。住宅工程的质量，施工阶段的防范是重点。施工中，通过合理的设防、规范的管理、科学的施工方法，完全可以达到预期的目的。
关键词：住宅工程;施工;控制点;质量管理
1、质量控制点的设置
(1)人：某些工序或操作重点应控制人及人的行为，避免人的失误造成安全和责任事故。
(2)物：在某些工序或操作中，应以物及物的状态作为控制的重点，也就是说，根据不同的工程特点，有的应以控制机具设备为重点，有的应以防止失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险源为重点，有的则应以作业场所作为控制的重点。
(3)材料的质量和性能：材料的质量和性能是影响工程质量的主要因素，因此应将材料的质量和性能作为控制的重点。
(4)关键的操作：一些操作技术是专业性很强的，如果控制不严则达不到设计要求。
(5)施工顺序：有些工序或操作，必须严格控制相互之间的先后顺序，顺序不对会造成质量事故。
(6)技术参数：技术参数与质量密切相关，亦必须严格控制，参数选错往往达不到预期效果，也可能引发安全事故，或影响建筑的耐久性。
(7)常见的质量通病：对常见的质量通病亦应事先研究对策，提出预防的措施。
(8)新工艺、新技术、新材料应用：新工艺、新技术、新材料虽已通过鉴定、试验，但施工单位缺乏经验，又是初次进行施工时必须作为重点严加控制。
(9)质量不稳定、不合格率较高的工程产品：通过质量数据统计，质量波动、不合格率较高的产品或工艺，应设置质量控制点。
(10)特殊土地基和特种结构：对于湿陷性黄土、膨胀土、红粘士等特殊士地基的处理和大跨度结构、高耸结构、难度大的施工环节和重要部位应特别控制。
(11)施工工法：施工工法中对质量产生重大影响的问题，如升板法施工中提升差的控制问题，失稳问题等均是质量控制的重点。
2、工程质量的预控
2.1 施工操作质量的巡视检查
由于操作不当或操作不符合规程要求所引起的工程质量，虽然表面上影响不大，但却隐藏着潜在的危害。所以，在施工过程中，应加强对操作质量的巡视检查，对违章操作要及时纠正，防患于未然。
2.2 工序质量交接检查
工序质量交接检查是指前道工序质量经检查签证认可后方能移交给下一道工序，这样，一环扣一环，整个施工过程的质量就能得到保障。所以，在生产班组完成工序自检、互检的基础上进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格就不能转入下道工序的施工原则。
2.3 隐蔽验收检查
隐蔽验收检查是指将被其它工序施工所隐蔽的分项、分部工程，在隐蔽前所进行的检查验收。如基坑回填土前对基础质量的检查;混凝土浇筑前对钢筋、模板工程的质量检查等。隐蔽验收检查后，要办理隐检签证手续，并列入工程档案。质量工程师在隐检中所提出的质量问题，施工部门要认真进行处理，处理后还需经质量工程师复核，并写明处理情况。未经检查或检查不合格的隐蔽工程，不能进行下道工序施工。
2.4 工程施工预检
预检是指工程在未施工前所进行的预先检查。预检是确保工程质量，防止可能发生差错造成重大质量事故的有力措施。质量工程师对下列项目要特别进行预检、复核。
(1)建筑工程位置：检查标准轴线桩和水平桩;
(2)基础工程：检查轴线、标高、预留孔洞、预埋件的位置;
(3)砌体工程：检查墙身轴线、楼层标高、砂浆配比以及预留孔洞位置尺寸;
(4)钢筋混凝土工程：检查模板尺寸、标高、支撑预埋件、预留孔等，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、保护层等，检查混凝土配合比、外加剂、养护条件等;
(5)主要管线：检查标高、位置、坡度和管线的综合参数。
2.5 成品保护质量检查
在施工过程中，分项工程已完成，而其它分项工程尚未施工;或分项工程某些部位已完成，而其它部位正在施工的情形下，要采取妥善的措施保护己完成的成品，避免损伤影响质量;同时应合理安排施工顺序，防止后道工序损坏或污染前道工序;监理人员应对成品保护质量经常进行巡视检查，要求对成品采取保护措施。
3、工程质量的检测
3.1 裂缝检测
裂缝的检测内容包括：裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、裂缝稳定性等。
裂缝的位置、数量、走向可用目测观察，并记录下来。活动裂缝的判断需要定期观测，常用的方法是在裂缝处贴石膏饼，因为石膏抗拉强度极低，裂缝的微小活动就会使石膏随之开裂;另一种方法是在裂缝两侧用接触式引伸仪、弓形引伸仪测量，对于室内也可以用百分表、千分表测量，测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的最大宽度;裂缝的长度变化通过在裂缝的端头按时间定期作记号观察。
3.2砌体中砌块与灰缝砂浆强度的检测
(1)砌块强度的检测
①取样法：直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖，然后按我国现行国家标准《砌墙砖检验方法》进行强度试验与评定。
②回弹法：根据回弹仪的回弹值和事先建立的测强曲线公式计算砌块的强度 。
(2)灰缝砂浆强度的检测
检测灰缝砂浆强度可用回弹法。该法主要测式的是回弹值及砂浆碳化深度，再利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
(3)砌体强度的检测
有了砌块与砂浆的强度，即可按砌体结构设计规范推定砌体强度。
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