本文摘要：我国目前的工程造价的确定方法上可以看到，由于目前没有更多的确定综合单价的渠道与方法，造成工程量清单这种计价模式由市场决定价格企业自主定价的特点没能充分发挥。因此，建立一套工程造价数据采集的标准、收集建立一系列的造价指标和指数，是目前工程量
我国目前的工程造价的确定方法上可以看到，由于目前没有更多的确定综合单价的渠道与方法，造成工程量清单这种计价模式——由市场决定价格企业自主定价的特点没能充分发挥。因此，建立一套工程造价数据采集的标准、收集建立一系列的造价指标和指数，是目前工程量清单计价所需要的，也是在进行估算和概算时所需要的。通过这些工作，可以测算未来一段时间，人工、材料、机械的费用，对总体策划和工程施工方案的确定等提供工程造价的信息，使总体策划和工程施工方案的确定更加科学合理。
《建筑监督检测与造价》以建筑业界从业人员、勘察、设计、施工、检测、监督、造价等广大中高级技术人员和管理人员、科研院校的工程技术人员和师生为主要读者。主要刊登内容为：国家政策法律法规及其解读;建设工程领域的热点问题探讨、行业动态报导;监督、检测、造价管理机构、建筑施工企业、监理公司、设计院、科研院校等人员的技术经验交流;现行标准规范的介绍和应用交流;名建筑赏析、名人访谈;建筑业发展新技术和重要成果介绍等方面的文章。
摘 要：建设工程生产过程是一个周期长，资源消耗数量大的生产消费过程。从建设项目可行性研究开始，到竣工验收交付生产或使用，建设是分阶段进行的。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项目的决策、控制和管理的要求，须要对其进行多次性计价。本文尝试着更加详细地去分析工程造价各环的计算过程，希望可给后者起到借鉴作用。
关键词：工程造价;计价程序;计算过程
1 计价依据主要细分为
第一类，设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件、相关的工程量计算规则、规范等;
第二类，人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额、消耗量定额等;
第三类，工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、概算定额、预算定额等;
第四类，设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等;
第五类，措施费、间接费和其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标;
第六类，政府规定的税、费;
第七类，物价指数和工程造价指数等工程造价信息资料。
工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且需要专业人员熟悉各类依据，并加以正确应用。因此，工程造价的确定具有一定的复杂性和专业性。
2 投资估算
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。在估算阶段，合理、合适和比较准确的指标的存在是估算相对准确的基础和依据。因此，依据影响住宅项目造价的因素和特点，建立系统的统一的指标体系是关键。
3 概算
概算是在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。设计概算是设计文件的重要组成部分，在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。
对于建筑工程概算的编制方法主要包括扩大单价法(也称概算定额法)、概算指标法和类似工程预算法。
1)扩大单价法
如果初步设计深度足够，图纸清楚，能够计算工程量，可以根据初步设计图纸或扩大初步设计图纸和概算工程量计算规则，计算工程量，可以采用扩大单价法。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶等，则按主要工程费的百分率(一般为5%～8%)计算。
2)概算指标法
如果初步设计深度不够，图纸深度不能较准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制工程概算。如初步设计的工程内容与概算指标规定内容有局部差异时，必须先对原概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。修正的方法是从原指标的单位造价中减去应换出的设计中不含的结构构件单价，加入应换入的设计中包含而原指标中不含的结构构件单价，就得到修正后的单位造价指标。概算指标修正公式如下：
单位建筑面积造价修正概算指标=原造价概算指标单价-换出结构构件的数量×单价+换人结构构件的数量×单价
设备、工、料、机修正概算费用=原概算指标的设备、工、料、机费用+(∑换入设备、工、料、机数量×拟建地区相应单价)-∑(换出设备、工、料、机数量×原概算指标设备、工、料、机单价)
3)类似工程预算法
如果工程设计对象与已建成或在建工程项目类似，结构特征也基本相同，或者无完整的初步设计方案和合适的概算指标，可采用已建类似工程结算资料，计算设计工程的概算价格。类似工程预算法是用类似工程的结算或决算资料，按照编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制设计工程概算。
工资修正系数(K1)=拟建工程地区人工工资标准/类似工程所在地区人工工资标准
间接费修正系数(K4)=拟建工程地区间接费率/类似工程地区的间接费率
综合修正系数(K)=人工工资比重×K1+材料费比重×K2+机械费比重×K3+间接费比重×K4 工程概算总造价=拟建工程的建筑面积×类似工程的预算单方造价×综合修正系数(K)±结构增减值×(1+修正后的间接费率)
4 预算
单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算(包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等)、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑等工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。
我国现阶段的工程预算造价计价的两种方法包括工料单价和综合单价的计价方法。
1)工料单价计价法
工料单价法是一种不完全单价的计价形式，主要利用国家或地区定额计算直接费或人工、材料和机械台班消耗量，进而计算出工程造价。这是一种政府定价的一种计价模式，因为全国统一定额和地区统一定额或单位基价表在各分部分项工程定价过程中，规定了人工、材料、机械台班的消耗数量，有的还规定了定额编制发布时的人工、材料、机械费用和基价，即直接费单价。
工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程旨汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。
2)综合单价法
工程量清单计价方法是一种国际上通行的计价方法。综合单价法与工料单价法相比较，主要区别在于综合单价法中，间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该工程的完全价格。综合单价法下建筑安装工程造价的数学公式如下：
建筑安装工程造价=Σ(分项工程 完全价格+措施项目完全价格+其他项目完全价格)
其中分项工程完全价格包括完成该分项工程的直接工程费以及分摊在该分项工程上的间接费、利润和税金，措施项目完全价格的形成与此类似。
由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例(以字母“C”代表该项比值)按以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。
A当C>C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例)时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润，
B当C C如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。
但目前我们采用的工程量清单计价方法是一个不完整综合单价，即我们目前采用的工程量清单的综合单价只包括人工、材料、机械、管理费、利润和适当的风险因素，未包括建筑安装工程费用组成中的规费和税金。因此，目前采用的工程量清单的综合单价的计算方法与上述规定存在一定的差异。
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