住宅类房地产项目建筑技术要点分析

　　这篇建筑工程师论文发表了住宅类房地产项目建筑技术要点分析，随着经济发展水平不断的提升，建筑行业的发展也进入到了全新的领域，住宅类房地产建设工程作为我国各种建设工程中重要的組成部分，在促进土建安装施工技术发展和推动城市建设方面发挥着极为重要的作用。

　　关键词：建筑工程师论文,住宅类房地产,建筑安装工程,经济技术指标

　　一、产品单价

　　(一)土建结构单价

　　在建设项目土建结构施工过程中，各单位工程需要根据设计的施工方法和工程量进行分项核算造价和相关费用，不同的设计方式所需要的材料和施工工艺不同，整体建造成本就有所不同。土建结构施工以人工、机械、材料为基础，材料主要包括钢筋、混凝土和墙体砖，另外还有施工过程中的措施费及各种管理费。其中人工、机械、材料以项目设计要求为准，而措施费一方面以项目要求为准另一方面受管理水平影响。在土建施工过程中，人工、机械、材料的整体配合非常重要，优秀的施工管理团队、配合默契的技术团队能在同等条件下保证建设项目达到低成本、高质量;相反，管理水平低下，各工种互相配合不到位，一方面出现会出现窝工、返工，建设成本提高，另一方面工程整体质量会得不到保证。

　　(二)配套设施安装单价

　　住宅类房地产项目的配套设施包括供水、排水、电、通讯、暖(北方)、燃气、消防、电梯(设计要求)等，安装工程包括管道的铺设、管线的预埋、增容口的预留、设备的安装和调试等。一般情况下，安装工程单价按照设计要求和类似项目建设水平进行估算。因为不同时点建筑市场价格不同，所以在确定安装价格时要根据市场变动进行调整，而且对于不同的建筑安装工程，需要根据自身的情况进行调整。

　　(三)门窗单价

　　由于多种因素的影响，建筑门窗的选取需要对所有影响因素进行全方面考虑，综合多方面的因素进行材料的选取和安装工程的实施。同时，也应该加入外界因素的考虑，在整个施工过程中保持全面缜密的态度。建筑门窗的前期设计应对整体建筑进行综合考虑，根据门窗的功能，选取适合的材料、加工工艺和开合方式等。例如，北方的建筑需要具有防寒、保暖和防风的功能，目前多采用中空玻璃窗，部分建筑外墙窗设计成下悬式开关窗：为了保护居住隐私，外墙玻璃采用镀膜的生产工艺，住宅类房地产项目的门包括单元门和入户门，目前多设计为防盗门，而防盗门因品牌、材质、生产工艺等有很大的差异。门窗的选取需要根据实际情况进行，实现实际与方案相结合的原则，增加成本因素的考虑，利用更加合理的购买方案实现工程的高效高质进行。

　　(四)外墙单价

　　根据施工规范，住宅类建筑的外墙在北方包括保温，而因地域差异，南北方对墙体的材质和厚度要求有所差异，另外就是外增的饰面部分。一般情况，外墙单价以外墙展开面积进行衡量，依据具体施工工艺进行估算。外墙建筑的方式也是多种多样的，有中式的、欧式的等等，根据风格不同外墙装饰面材料有涂料、墙砖、石材等多种。在进行选取时应充分考虑多种方式，以最低的造价达到最好的施工效果。

　　二、产品系数

　　(一)钢筋含量

　　钢筋含量是影响建筑结构和风格的主要因素，同时也是保证施工质量的一个重要标准。不同的建筑因为层数不同，所使用的钢筋数量也是不同的。六层以下的住宅楼所需要的钢筋含量和小高层的钢筋含量是完全不同的，六层以下的住宅楼的钢筋含量为42.6，而小高层则是46.5。虽然光从数量来看钢筋含量只有少量的差异，但是在建设过程中发挥的作用是巨大的，精准的钢筋含量对于后期的建筑具有更加稳固的促进作用。

　　(二)窗地比

　　在住宅类房地产的建设过程中，窗地比是对外部轮廓展现的一个前期要求，不同住宅类型所采取的窗地比是不同的。例如别墅产品，它对窗地比的要求很高，需要保持在0.20-0.25之间。而受到地域的影响，北方地区比南方地区的窗地比要小，这也是为了保障居民在使用过程中可以享受到更加合理的光感度，同时不同的窗地比对于前期的造价影响也是不同的。

　　(三)外墙系数

　　外墙系数是对于装饰面积和使用面积进行计算和统计的一个具体数值。在正常的数据中，外墙系数的控制是极为严谨的，但是由于部分住宅项目的营造理念不同，针对外墙进行重点设计、施工，导致外墙系数有很大的调整。如部分设计感较强的住宅项目，对于建筑风格有着极高的要求，对于外部的轮廓设计有着精准的把控，这就使得建筑的外墙系数随着不同建筑需求进行改变，而外墙系数也受到多种因素的影响。尽管有些特殊要求，但是在住宅项目建设过程中，外墙系数的把控还是要依据严格的标准和要求进行，既保证理论也是保证成本。

　　三、结语

　　建设工程的土建安装工程施工是建设项目施工的中心和重心。

　　参考文献：

　　[1]张兆鹏.建筑工程管理在房地产项目建设中的运用浅析[J].门窗，2017(12)：67-67.

　　[2]朱斌.浅析房地产项目建筑工程建设施工的相关注意事项[J].门窗，2017(7)：74-74.存

　　推荐阅读：《建筑科技》(双月刊)创刊于1989年，是由上海市建筑科学研究院(集团)有限公司主办的建筑刊物。根据国家新闻出版广电总局“新广出审【2016】2973号”文件。

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