城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨

　　摘要：目前，我国是市场经济迅猛发展的新时期，城市建设在不断加快，城市地籍测绘与不动产测绘是第三次全国国土调查的重要组成部分，正朝着细化、信息化和精准化方向发展，对提高国土资源利用率和调查成果资料社会化服务有着重要的推动作用。文章结合笔者自身实践，从四个方面讲述了城市地籍测绘与不动产测绘中主要的相关问题，为提高DOM产品、图斑等精度提供参考，同时为更好地建设城乡一体化土地调查数据库提供帮助。

　　关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题

　　引言

　　从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。

　　1不动产测绘的概述

　　相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。

　　在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。

　　当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。

　　2城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题

　　2.1三维扫描技术的应用

　　三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。

　　其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。

　　2.2数据获取及处理相关问题

　　航空影像数据的分辨率对图斑等信息的识别精度影响较大，因此城市地籍测绘和不动产测绘所选择的航空影像数据分辨率必须满足城市调查的基本要求。根据前人的研究资料显示，若航空影像数据的分辨率为2.5m，根据此影像数据提取的图斑信息误差约为4.2%;若航空影像数据分辨率为0.5m，获取的图斑信息误差仅为0.6%;当分辨率为0.2m时，误差低于0.2%，此时完全满足城市地籍测绘和不动产测绘的精度要求。由于无人机航空影像测量技术具有强的时效性、灵活的机动性和高的分辨率等优势，能够准确、快速获取城市的影像数据，因此可作为城市地籍测绘和不动产测绘的主要技术方法。

　　在获取影像数据过程中应注意以下内容：(1)根据测绘区域的气候状况等选择合适的天气进行航空影像数据的获取工作，一般选择天气晴朗、少雨弱风以及少云等条件;(2)根据城市气候条件、地形地貌和无人机属性等确定飞行高度、航向和旁向重叠度等，并埋设相应的地面像控点;(3)按照设计航线等进行外业航空影像数据的获取，并及时对每天所获影像数据进行检核，若质量不合格，则需重新拍摄获取;(4)采用现代化软件平台对影像数据进行处理，制作各类工作底图，如ENVIOneButton软件等;(5)根据不同编制制图提取相应的图斑信息，如城市道路分布图和利用城市规划数据提取水域绿地等。

　　2.33S技术

　　RS，GIS，GPS统称3S技术。RS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成RS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。

　　GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。

　　2.4城市地籍测绘与不动产测绘的关系

　　在一定情况下，测绘主体在城市地籍测绘和不动产测绘中起到主导作用，通过不断的调整确保城市规划管理活动能够与原计划实现良好兼容。两者的结构与配置存在不同，但测绘主体彼此之间关系是密不可分的。而根据城市规划管理的职能建构，城市地籍测绘与不动产测绘两者间有密切相关性，两者的状况标记和调查地点位于同一水平。在勘探和制图过程中，其计划内容的性质也非常相似，比例尺在勘探和制图过程中是一种重要的测量工具，若比例尺相同则测算规模也是相同的。在分幅地籍图和分幅房产的平面图中的比例尺参考标准具有一定的差异性。

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　　结语

　　综上所述，城市地籍测绘与不动产测绘是摸清城市发展和城市土地资源利用现状的基础，也是提高城市有限土地资源综合利用程度的前提，同时为城市后期规划和建设现代化、信息化城市提供了基础。城市地籍测绘与不动产测绘是第三次全国国土调查的重要组成部分，评估城市发展状况和制定今后的发展方向等意义重大。同时，城市地籍和不动产测绘向“精准化”“信息化”“细化”发展，为城市的可持续发展奠定了基础。

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　　作者：陈兴童 王朝锦 冯大焕

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