既有安置房住宅建筑现状及节能问题研究

　　摘要：在社会主义市场经济体制不断完善的背景之下，城市化进程也在加快发展，广大人民群众的物质生活也在逐步提高，城市的住宅建筑数量不断增多。在房屋建筑的施工过程中，既有安置房住宅建筑的节能改造问题一直以来都是比较重点的问题，建筑节能技术比较复杂，直接影响建筑节能的质量。随着住宅建筑市场的竞争压力越来越大，社会大众对于既有安置房住宅建筑节能也提出更高的要求，因此，本文就来分析既有安置房住宅建筑现状及节能问题。

　　关键词：既有安置房;住宅建筑;现状;节能问题;研究

　　前言

　　在我们国家大力推行环保、绿色的可持续发展理念之下，对于既有安置房住宅建筑来说，在施工建设期间很容易产生环境污染，因此，对其实行建筑节能技术，能够有效的减少对自然环境的破坏程度，推动既有安置房住宅建筑早日实现可持续发展。另外，既有安置房住宅建筑主要目的是让更多的居民能够有一个自己很满意的住所，在一定程度上还能改善人民群众的生活条件，是提高国民经济的基础产业之一，对增强我国经济实力也有一定的帮助作用。

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　　一、安置房的概念分析

　　安置房又被称之为拆迁房，因为经济、政治、文化、城市建设等原因，政府部门需要对原有的房子进行拆除，而安置给拆迁户的房子。安置房的对象是城市居民的拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。在城市化进程不断加快的背景之下，为了满足拆迁户的住房需求，可能会需要新建很多的安置房。根据我们国家的相关法律法规，安置房的转让交易必须要拿到房产证之后，才可以进行自由买卖的交易，拿到房产证的房屋买卖交易和一般的商品房没有多大的区别[1]。

　　二、既有安置房住宅建筑现状分析

　　1.管理层面比较困难

　　在既有安置房住宅的管理方面，由于大部分的小区居民都是原本农民比较多，在大部分的农民住进安置房之中，还依然保留着原本在农村时候的生活理念以及生活方式，一些乡村化生活气息比较浓郁。在既有安置房小区之中，由于部分居民的生活理念、文明意识还有待进一步增强，因此，在既有安置房住宅的楼道里存在着占用公共空间的问题，不少物品甚至将消防安全通道也全部堵住了，一旦发生火灾，救援都不及时。而且，在既有安置房住宅小区里面，垃圾乱扔乱放，随意搭建建筑物，对于小区内部的绿化也都存在一定的影响，对整个既有安置房住宅来说，小区面貌、居住环境都存在很大的问题。与此同时，既有安置房住宅的管理机制也不太完善，治安、环卫等没有及时落实到位。

　　2.存在一定的质量问题

　　安置房的施工周期比较长，而且在施工过程中，因为部分施工人员和管理人员为了追赶施工进度，可能会不注意一些隐藏工程的质量安全。另外，还有施工人员会有一种错误的认知，认为安置房和商品房的区别较大，所以在施工建设期间可能会使用一些质量较差的建筑材料，给日后居民的居住带来非常大的安全隐患[2]。既有安置房住宅建筑的时间比较长，居民居住的时间越久，暴露的质量问题就会越多，比如：可能会存在地热不热的问题;墙体的电流容易断电、跳闸短路问题;顶楼的居民会发现屋顶漏雨等等一系列质量问题。

　　3.户型设计不合理

　　在既有安置房住宅建筑之中，建筑面积控制的非常生硬，朝向也比较差，部分住宅的户型设计过于简单，缺少人性化的考虑，特别是一些面积比较小的安置房，户型的设计都是基本套型的基础之上，通过删减来达到套型总面积的增删。这样的户型设计和实际居民的设计要求存在天壤之别，和商品房相比较，这样的户型设计更是比较粗糙，实用价值大大的降低。

　　三、既有安置房住宅建筑节能设计

　　1.门窗的节能设计

　　在既有安置房住宅的建筑中，对于既有安置房住宅建筑中的门窗选择，一定要选择节能环保、品质质量高的材料。自古以来，门窗对于我们国家的人民群众来说，都是比较重要的象征。通过合理的门窗开启方式、以及合理的安装设计，会给既有安置房住宅建筑的保温性能以及通风性能带来良好的舒适体验感，从而对于既有安置房住宅建筑的节能有着极其重大的影响。

　　在进行既有安置房住宅建筑的节能设计过程中，通过对比较典型的门窗设计进行综合性分析，不难得出这样的结论，提高既有安置房住宅建筑中门窗的节能性，在一定程度上能够增加整体既有安置房住宅的保温性能以及通风性能[3]。现如今我们国家的既有安置房住宅建筑使用都是比较先进的节能环保材料，在选择既有安置房住宅建筑的门窗材料的过程中，除了考虑到节能、环保之外，还要考虑其密封性、门窗的散热性能。在进行同类门窗的挑选过程中，选择价格优惠的、保温性能和通风性能、密封性能良好的门窗材料，不仅能够节能、环保，还能够减少空调、暖风机等电器的使用频率。

　　2.遮阳系统的节能设计

　　在对既有安置房住宅建筑设计过程中，遮阳的设计也是十分重要的，遮阳在整个既有安置房住宅建筑布局中占有着不容忽视的地位。对于既有安置房住宅建筑中遮阳的设计，包括水平式、综合式。在既有安置房住宅建筑的遮阳设计中，需要值得考虑的地方有四点：首先，要加强夏天遮阳的功能，最大程度的进行遮阳;其次，要对冬天进行充分保温设计，将影响光照的程度降低到最小化;再者，对于房屋建筑的格局要精心规划，减少因为太阳辐射所产生的影响，在既有安置房住宅的建筑过程中，要注意既有安置房住宅建筑的朝向问题，尽可能的避免东西方向设计，多采用南北方向设计，从而才能充分发挥好遮阳系统的功效;最后，在既有安置房住宅建筑设计过程中，要充分考虑到遮阳的节能环保理念，在不同地区，遮阳的节能环保效果也都有所不同。

　　3.外墙的节能设计

　　既有安置房住宅建筑外墙的节能设计是比较重要的外部保护结构，在现代的既有安置房住宅建筑之中，要想达到节能的要求，比较常见的就是外墙保温设计，能够有效节省25%的能源。外墙不仅承载力要高，而且还必须具备防水、防潮、隔热的作用，在设计墙体的时候，最好使用保温性能比较良好的建筑材料，对于热传导效果比较好的墙体，可以适当的增加保温隔热层，进一步增强外墙墙体的隔热性能。

　　目前，在建筑材料的市场上，隔热性能比较好的外墙材料有：玻璃棉、酚醛泡沫板、岩棉矿渣棉、聚苯乙烯泡沫板等等，都是复合墙体使用效果比较好的绝缘材料，隔热、保温、防止热量流失的效果非常好。比如：在东北地区的既有安置房住宅，在冬天气温比较冷，室内室外的温差极大，为了避免外墙在过程中出现冷桥、热桥的情况，影响既有安置房住宅建筑的散热，就可以使用以上说的那些绝缘材料，能够有效的增强既有安置房住宅的外墙保温性能。

　　结束语

　　综上所述，节能问题不仅是工业应该考虑的问题，在既有安置房住宅建筑施工方面同样也必须要加以考虑。目前在我们国家，对于既有安置房住宅建筑节能设计还处于初级发展阶段，和国外某些发达国家相比较，还是存在一定的差距的，但是相信假以时日，我们国家的既有安置房住宅建筑节能水平一定会蒸蒸日上。对于既有安置房住宅建筑节能设计的安排，一定要结合既有安置房住宅建筑的实际施工情况，采用先进的节能建筑材料，实现可持续发展。

　　参考文献：

　　[1]岳晓鹏, 罗浩, 高源,等. 天津农村既有住宅现状及节能改造策略研究——以惠丰西村为例[J]. 建筑节能, 2020, v.48;No.350(04):63-67+73.

　　[2]刘新月, 邱云龙, 杨严,等. 对香格里拉市既有建筑节能改造的探讨[J]. 建筑·建材·装饰, 2019, 000(006):125-126.

　　[3]秦力, 周末, 史巍,等. 严寒地区村镇住宅综合节能研究——以长春市某住宅为例[J]. 应用基础与工程科学学报, 2020, v.28(01):72-85.

　　作者：任玉

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